新房交易与新房交易相比,新房交易的契税缴纳和手续流程将由相关人员办理。业主只需按规定缴纳契税金额,但二手房的相关处理应自行办理。这就需要了解每个项目的成本和计算方法,那么如何计算二手房契税呢?二手房契约什么时候交,一般怎么交?让我们一起来看看。
一、二手房契税怎么算?
如果你想买卖房子,你将支付每个项目的费用。一般来说,有预售税、购置税、产权申请费等,购置税中的契税与买房装修人员关系最密切,也是成本最高的部分。众所周知,买新房一定要交契税,按房价的3%缴纳比例-5%,如果是第一套房,90平方米以下按1%征收。
新税二手房买卖契税是一样的。首先要确认是不是第一套房。如果是第一套房,契税按1%的税率征收;个人购买面积在0平方米以上144平方米以下的普通家庭装修设计房屋,属于家庭唯一的房屋1.5%征收契税;个人购买144平方米以上(不含144)的普通住房,或购买第二套以上住房的契税,按3%征收;个人购买非普通住房的,按5%征收。
二、二手房契税什么时候交?
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”,所以二手房买卖契税的缴纳时间应该在房产证的房屋过户之前,产生纳税义务十天以内缴纳完毕,否则会产生契税滞纳金。
三、二手房契税怎么交?
如果是非普通住宅,契税金额一般为房价,这个比例还是比较高的。纳税地点为税务征收机关,一般为当地房管局的税务窗口或费用厅。此外,二手房交易需要买卖双方在房屋交易窗口签纳税申请书,并提交房屋评估报告复印件、买方身份证复印件、原房屋交易
是二手房交易知识的介绍。依法缴纳房屋契税是公民的义务。因此,业主应及时缴纳,避免滞纳金,延误房产证转让,造成必要的损失。