精装房交付验房需要注意什么?很多做精装房的业主经常咨询这个问题,尤其是一些没有精装房经验的朋友。今天我们来看看比较完整的验收清单,分享一下精装房交付验房需要注意什么。软装包括哪些精装房?
一. 2022年精装修房屋验收清单
1. 精装房结构
精装房验收时,首先要检查户型结构是否合理,是否有不适合居住的缺点。比如窗户对着邻居的厨房,入口门和邻居的入口门冲突。并与户型图进行详细对比,检查是否有结构整改、非法施工、房屋结构是否发生变化,如阳台改为厨房、外阳台改为内阳台、一间隔两间等。
2. 门窗也必须检查
(1)门:门关系到家庭安全,要仔细检查是否有划痕,门框密封是否紧密,门锁是否灵活等。;注意室内门的质量。
(2)窗:窗户要检查密封性。如果密封不好,会导致噪音、漏风、漏雨等问题。
3. 水工程(卫生间、厨房、水质)
(1)卫生间:验收卫生间时,可将半缸水浸泡在浴缸中过夜,第二天检查浴缸是否渗水,出水是否畅通,并与楼上业主协商。如果使用相同的方法,您将知道天花板是否会渗水。检查排水管排水是否畅通,排气孔是否留好。您可以打开天花板,检查管道是否安装到位。
(2)厨房:反复安装水、排水,检查水管是否有异物堵塞。检查给排水管是否畅通,打开水龙头排水,检查水是否漏水,然后检查水压,观察排水速度是否理想。
(3)水质:打开水龙头接一杯水,注意观察是否有锈迹。如果认为供水质量有问题,可以要求开发商提供防疫部门颁发的水质检验证书。
二. 精装房交房验房需要注意什么?
1. 建材品牌用于精装房装修
现有的设施设备与开发商装修合同中列出的建筑材料不一致,这是精装房屋关闭时经常出现的问题。例如,材料清单上写着进口品牌,但实际装修材料是国内的。为避免此类问题,最好在签订购房合同时明确写明装修材料的品牌和型号,尽量不要使用等同于某品牌建筑材料等模糊词语。
2. 防盗门
国家对防盗门有相关的强制性标准。在检测防盗门时,业主应仔细比较合同的附加条款,看看实际安装的防盗门品牌是否与协议一致。此外,需要注意的是,市场上一些制造商销售的安全门大多是由制造商自己制定的。
3. 室内门材料
注意观察室内门的安装是否到位,密封情况如何,特别是门周围与门框之间的间隙是否合适。检查门的锁打开是否灵活。此外,一般来说,大多数项目精装房的室内门都是单面的。如果开发商声称是实木门,但很难从外观上判断。必要时,您可以请专业的检查员进行检查。
4. 窗户三要素
窗户有三个要素需要注意:一个是品牌,另一个是锁,第三个是密集的情况。夏天下雨,如果下雨,你可以注意雨是否会从窗框周围的接缝渗入房间。此外,注意窗玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃的保温性能远好于单层玻璃。此外,检查窗户上的锁是否能正常使用。
5. 客厅地砖
一般来说,精装房的客厅大多使用地砖,其中大部分是玻化砖。你可以用手轻轻抚摸砖表面,看看它是否光滑,也可以用专业设备检查。此外,还应检查地砖之间的间隙大小是否一致。
6. 注意配电和插座
精装房验收时,应注意室内所有配电线路和插座,打开所有灯具开关,检查灯具是否全亮,并用试电笔检查每个插座是否有电。
7. 注意墙面空鼓
如果声音发空,空鼓率超过,可以敲打厨房、卫生间等部位的墙砖和地砖3%,说明存在质量问题。
8. 注意木工和油漆制品
在精装房验收的时候,仔细检查木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌的现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂的现象。
9. 注意隐蔽工程
隐蔽工程是指看不见的位置和角落。注意检查卫生间门口是否有挡水带、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否有划痕、卫生间五金安装位置是否合理等。
三. 精装房软装包括哪些?
1. 家具:支撑家具、储藏家具、装饰家具。例如:沙发、茶几、床、餐桌、餐椅、书柜、衣柜、电视柜等。
2. 饰品:饰品和吊坠。例如:工艺品饰品、陶瓷饰品、铜饰品、铁饰品、挂画、插画、照片墙、相框、油漆、壁画、装饰画、油画等。
3. 照明:吊灯、立灯、台灯、壁灯、聚光灯。照明不仅能给家庭生活带来照明,还能渲染环境氛围,增强室内情调。
4. 布织物:窗帘、床上用品、地毯、桌布、桌旗、靠垫等。良好的布艺设计不仅可以提高室内等级,使室内更加温暖,还可以反映主人的生活品味。
5. 花卉及绿化造景:装饰花卉、花卉、干花、花盆、艺术插花、绿化植物、盆景园艺、水景等。
嗯,2022年精装修房屋验收清单就在这里,你准备好精装了吗?