不允许按照国家规定买卖小产权房,但由于价格便宜,很多市民还是愿意冒险买小产权房。那么,买小产权房需要哪些手续,买卖小产权房的流程是什么呢?让我们跟随小编了解一下。
小产权房买卖流程一:看房
一般买卖双方产生的所有费用,如买卖双方看房、买卖双方谈判价格、付款方式、交货日期等。
小产权房买卖流程二:查档案
或卖双方持房产证原价到档案大厦国土部门查房档案。
小产权房买卖流程三:签订合同
买卖双方协商房价、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户、佣金支付时间、违约责任,确定这些要点后,买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同,写入合同,向中介公司支付定金。
小产权房买卖流程四:公证
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
小产权房买卖流程五:资金监管及贷款申请
根据银行资金支付第一阶段账户(一般是原贷款银行,如果其他银行将支付更多费用),买方和担保公司与银行签署资本监管协议和相关,看不清楚,只是忙着签名),买方向银行贷款申请,银行同意贷款向买方发放贷款承诺(一般银行直接通知担保公司),7~8大约一个工作日。
小产权房买卖流程六:赎楼
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
小产权房买卖流程7:房屋转让
到深圳房地产方通担保公司三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》,提交房地产转让申请。担保公司需要5个工作日才能收到收据。
小产权房买卖流程八:缴费
窗口购买担保公司收到产权证书(记得复印更多,看到所有贷款还清),担保公司收到新产权证书在深圳房地产产权登记中心抵押登记,银行给卖方,新产权证书抵押登记,银行扣除赎回贷款给卖方,约10个工作日。
小产权房买卖流程九:交房
买方拿到钥匙。
从上述小系列的介绍可以看出,小产权房的销售流程与一般房屋交易流程相同。但需要提醒的是,小产权房的销售不受法律保护,购买小产权房存在一定的风险,市民应谨慎购买。