现在限制住房交易市场，商品房价格太高，限制住房适用房买不到， 廉租房没有现象，人们对住房的需求不想成为奴隶心态为小产权开放市场，使购买小产权住房成为二手住房市场的强大力量。那么，你能买到一个小的产权房子吗？小的产权房子可以转让吗？下面的小边将为您回答。
有时被称为乡镇产权房，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，或由农民组织建造的，由乡镇政府而不是产权证书。大多数购买这些房子的人都是村集体经济组织以外的第三人。
如果你不能买房子，你能买房子吗？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得转让、转让或出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用证、房地产证、契约税证等合法续期。由于这些程序无法完成，权利不完整，可能会导致一系列的争议和问题，如无法处理的
当然，这不是一个小的产权转让，而是它的转让或销售对象是有限的。法律允许这些房屋在集体成员内部转让和更换。但这并不是本文要讨论的，严格地说，在这种情况下，房屋不能称为小产权房。
买家有一个特殊的法律属性。如果买方知道购买的房子仍然是小产权的房子，因为他们自己的过错，合同无效，即使开发商或物业公司违约，购买的权利也不能得到法律的认可和保护。同时，小产权房屋的开发商往往缺乏资质，也没有得到政府机构的监督。房屋质量和售后保修难以保证。因此，如果进入合作伙伴后出现房屋数量问题、公共设施维护和管理问题，其救济方式非常有限。所以小边建议，不要买小产权的房子，
